宜蘭不動產仲介經紀公會理事長李恬熙指出，外地客到宜蘭購置農舍產品較多。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】以台北為主的外地客到宜蘭房市購置房地產，最喜歡的是別墅型農舍，監察院提出集村農舍問題及農委會要調查農舍用途，是否會影響外地客到宜蘭購置農舍意願及行情變化，受到多數宜蘭子弟肯定。

宜蘭不動產仲介經紀公會理事長李恬熙表示，宜蘭房地產市場早期是區域購屋客為主的內需市場，隨著雪隧開通，以北部為主的外地客進入宜蘭購置房地產，開始以農舍或溫泉等休閒住宅為主，目前外地客購置宜蘭房地產熱度仍強，只是宜蘭房地產市場缺乏特定需求的產品，例如，曾有客戶要求尋找5000萬元以丄的農舍產品，這類產品在市場上就不多。

21世紀宜蘭菁英加盟店店長陳章仕表示，外地客在宜蘭投資置產有8成是鎖定溫泉套房或農舍等渡假產品，選購地點以員山鄉靠近宜蘭縣政府一帶、宜蘭市的枕山休閒農業區，員山鄉四、五年前的農舍約1200萬元，近年已漲至1400~1500萬元，地坪大約是400坪；枕山休閒農業區則以大坪數的農場為主，大約是1500~3000坪土地，土地價格在13000~15000元，這類標的部分具商業價值，可作為餐廳或民宿。建商為因應市場需求，推出銷售的農舍型建案，地坪往往是300坪左右，以10%建敝率興建約3.5層透天別墅，這樣的總價較能被市場接受。
 

住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清表示，外地客在羅東房市購置的農舍大約是地坪500~600坪、建坪在100坪左右，置農舍除了在五結與冬山鄉之外，羅東地區以羅東運動公園及清水公園為主，運動公園周遭的農地地價一坪約2~3萬元，清水公園的農地一坪則在1~1.5萬元，目前農舍造價行情約一坪7~8萬元。
 

農舍變別墅讓很多宜蘭子弟痛心

莊智清表示，集村農舍規模要20戶以上，一戶地坪約50~60坪、建坪在80~90坪，目前羅東地區一戶總價在1400萬元，如果是純農舍總價會在2000萬元，因為總價少了3成，所以具有購買誘因；至於集村農舍常有「比例地」，購屋客通常不會關心「比例地」的位置，建商常購置一坪1000元的「比例地」作為申請集村農舍的項目，以符合申請條件，但這些「比例地」位置很可能是連道路都未開通的地區，購屋客當然也不會去。

陳章仕認為，農地開放買賣之後，農舍在宜蘭農田間此起彼落矗立著，不僅破壞田園景色，也未發揮農用的實質用途，很多宜蘭子弟對這現象感到遺憾與憂心，尤其是建商銷售集村農舍時，打出買屋送地口號，所送的「比例地」往往是人煙罕至之處；農舍興建也出現變相模式，往往興建成歐式開放別墅型，喪失原本農舍風貌，政府的確應該重視這現象。